М а т е р и а л ы X В с е р о с с и й с к о й н а у ч н о - п р а к т и ч е с к о й к о н ф е р е н ц и и
П о с в я щ а е т с я 1 0 0 - л е т и ю Р о с т и с л а в а Е в г е н ь е в и ч а А л е к с е е в а
1117
эксплуатации объекта. Объект был построен в 1957 г., таким образом,
фактический возраст составляет 60 лет, в то время, как нормативный срок
службы составляет 50 лет [4]. В таком случае, необходимо воспользоваться
Постановлением Госкомстата РФ №13 от 7 февраля 2001 года «Об утверждении
инструкций по заполнению форм федерального государственного
статистического наблюдения за наличием и движением основных фондов», где
сказано, что в случаях, когда расчётная величина физического износа
превышает 100%, необходимо за каждый процент превышения до 200%
включительно увеличивать величину аналитического физического износа на
0,05%.
Рассчитаем физический износ для выбранного объекта по формуле:
В случаях, когда расчётный физический износ равен 100%,
аналитический износ соответствует значению в 91,08% [2]. Следовательно, к
этой величине необходимо прибавить
. Таким образом,
величина физического износа, полученная методом хронологического возраста
по фасаду равна 92,08%.
Рассчитаем физический износ экспертным методом, для этого
воспользуемся ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых
зданий».
Для расчета необходимо классифицировать дефект в соответствии с табл.
№ 63 по ВСН 53-86 (р). При определении дефектов фасада, необходимо
отдельно определять дефекты штукатурного и окрасочного слоёв. Результаты
классификации занесём в таблицы 1 и 2 по штукатурному и окрасочному слою
соответственно.
Таблица 1. Расчёт физического износа штукатурного слоя
Размер
элемента,
м2
Размер
дефектн
ого
участка,
м2
Локализ
ация
дефектн
ого
участка
Удельны
й вес
дефектно
го
участка
Физическ
ий износ
дефектно
го
участка
Расчетная
величина
физическ
ого
износа с
учетом
удельного
веса, %
Описание
дефектов
1
2
3
4
5
6
7
14 313,00
710,00
участок
штукату
рки
северног
о фасада
0,05
35,00
1,74
выпучиван
ие или
отпадение
штукатурк
и и листов
Окончание табл.
1
