М а т е р и а л ы X В с е р о с с и й с к о й н а у ч н о - п р а к т и ч е с к о й к о н ф е р е н ц и и
П о с в я щ а е т с я 1 0 0 - л е т и ю Р о с т и с л а в а Е в г е н ь е в и ч а А л е к с е е в а
1119
Окончание табл.
2
1
2
3
4
5
6
7
18 638,00
818,00
участок
штукатур
ки
северного
фасада
0,04
35,00
1,54
окрасочный
слой местами
потемнел и
загрязнился, в
отдельных
местах
поврежден
В таблице представлен расчёт лишь для одного участка северного фасада.
Аналогичным образом производятся расчёты физического износа по
штукатурному и окрасочным слоям для других участков фасада по всем
дефектам в отдельности, в результате чего получим, что совокупный
физический износ штукатурного слоя составляет 41,08%, а окрасочного –
54,40%. Для получения совокупного физического износа по фасаду,
необходимо привести их к единому значению. Для этого рассчитывается доля
штукатурного слоя в общем объеме штукатурки и окраски, а затем – доля
окрасочного слоя. При этом:
площадь штукатурки – 14 313 м2;
площадь окраски – 18 638 м2;
совокупный износ штукатурного слоя – 41,08%;
совокупный износ окрасочного слоя – 54,40%.
1) 14 313+18 638 = 32 951 – совокупная площадь штукатурного и
окрасочного слоев;
– доля штукатурного слоя;
– доля окрасочного слоя.
Совокупный физический износ фасада равен:
Таким образом, использование двух, допустимых с нормативно-правовой
точки зрения, приводит к абсолютно разным результатам. При использовании
метода хронологического возраста физический износ соответствует 92,08%, а
экспертного метода – 48,61%, экономическая разница составляет 43,47%.
Получается, что в случае использования первого метода стоимость
штукатурного и окрасочного слоёв будет недооценена по отношению ко
второму методу на 43,47%.
Оценщик сам принимает решение по поводу использования того или
иного метода, однако отталкиваться стоит от множества факторов, в том числе:
от фактического возраста, датах проведения ремонтных работ. В случае
