71
В
рыночном
подходе используется метод прямого сравнения продаж, ко-
торый предполагает определение стоимости ОИС по цене сделок купли-
продажи аналогичных объектов с учетом поправок на их различие. Этот метод
имеет ограниченное применение в силу уникальности и специфики самих объ-
ектов, разнообразия условий коммерческих сделок и конфиденциальности све-
дений по ним.
Рыночный (сравнительный) метод применяется тогда, когда имеющаяся
информация о рыночных ценах на данный вид ОИ достаточна по объему точ-
ности. При наличии достаточного объема рыночной информации данный ме-
тод является наиболее точным из всех указанных методов.
При оценке ОИС с использованием рыночного метода работа может быть
разделена на следующие этапы:
собирается информация о состоявшихся сделках по аналогичным ОИС;
определяется перечень классификационных признаков (показателей), по
которым проводится сопоставление ОИС;
определяется самый «близкий» в смысле совпадения классификационных
признаков аналог;
определяется стоимость оцениваемого ОИС на основе фактических дан-
ных о найденном аналоге.
Задача определения рыночной стоимости ОИС может быть описана в тер-
минах математической теории распознавания образов. Действительно, имея
выборочную статистику продаж некоторых видов объектов или сведения о за-
ключенных сделках и зная отличительные признаки имеющихся статистиче-
ских данных, можно поставить задачу определения (распознавания) диапазона,
в который попадает стоимость нового предлагаемого к продаже объекта или
кредита, не вошедшего в статистическую выборку. Модель распознавания, ис-
пользуемая в данной задаче, является более общей, чем многие другие, так как
предполагает в результате не однозначную зависимость и точечную оценку, а
множественную зависимость и интервальную оценку. В моделях распознавания
ранее проданные на рынке объекты с близкими по характеру выборочными
статистическими данными можно сгруппировать и объединить абстрактным
термином «образ». Метод решения подобных задач связан с построением мо-
делей процесса распознавания.
На первом этапе построения модели все выборочные статистические дан-
ные об объектах наделяются некоторыми величинами – техническими, эконо-
мическими, правовыми или иными необходимыми параметрами, которые мо-
