" Н а у к а м о л о д ы х " , 3 0 - 3 1 м а р т а 2 0 1 7 г . , А р з а м а с
П о с в я щ а е т с я 1 0 0 - л е т и ю Р о с т и с л а в а Е в г е н ь е в и ч а А л е к с е е в а
1148
П.М. Дашкевич, студент 2 курса
кафедра «Менеджмента маркетинга и сервиса», Байкальский государственный
университет, г. Иркутск
АНАЛИЗ МОДЕЛЕЙ ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ НА РЫНКЕ
ЖИЛОЙ
НЕДВИЖИМОСТИ НА ПРИМЕРЕ КРУПНЫХ ГОРОДОВ РФ
В статье рассматриваются некоторые математические модели оценки
стоимости недвижимости. Проводится изучение и анализ работ
исследователей, связанных с моделированием ценообразования на рынке жилой
недвижимости, с целью определения факторов, от которых зависит
стоимость жилья.
Ключевые слова:
моделирование, ценообразование, влияющие факторы,
жилая недвижимость, формирование стоимости.
Многим из нас доводилось слышать слова известной притчи о том, что
человек за свою жизнь должен построить дом, посадить дерево, вырастить
ребенка. Данная мысль до сих пор остается популярной, однако её современное
звучание видоизменилось. В современных условиях дом зачастую покупается.
Рынок жилой недвижимости всегда чутко реагирует на текущее состояние
экономики государства, его банковской системы, динамику курса доллара,
внешнеполитическую ситуацию [6]. Несмотря на это, покупка жилья всегда
вызывает интерес у широких слоев населения.
В процессе решения жилищного вопроса часто возникает вопрос: чем
можно обосновать высокую или же низкую стоимость жилплощади? Очень
часто на практике нет четко обоснованных критериев и моделей для
определения ее стоимости [3]. Отсюда вытекает необходимость определения и
закрепления критериев оценки стоимости жилой недвижимости, как на рынке
нового, так и на рынке вторичного жилья.
Идея применения методов эконометрического анализа с целью
моделирования рынка недвижимости не нова, однако не теряет своей
актуальности.
Главная задача данной работы заключается в изучении опыта построения
моделей ценообразования на рынке жилой недвижимости в других городах,
определение набора факторов, оказывающих влияние на стоимость объектов
жилой недвижимости, с целью дальнейшего использования полученных знаний
при построении модели ценообразования, отвечающей требованиям
современного рынка жилой недвижимости г. Иркутска. Таким образом, мы
выдвинули гипотезу о существовании ряда факторов, под воздействием
