57
жилых домов и квартир, находящихся в государственной или муници-
пальной собственности (п. 2 ст. 74 Закона об ипотеке). Не могут быть
предметом залога культурные ценности, хранящиеся в государственных и
муниципальных музеях, картинных галереях, архивах, библиотеках, иных
государственных организациях культуры и т.д.
Удержание имущества должника
В гражданском праве подробно рассматриваются основания удержа-
ния имущества. Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая пере-
даче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неис-
полнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или воз-
мещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удержи-
вать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет испол-
нено (статья 359).
Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не
связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других
убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как
предприниматели. Кредитор может удерживать находящуюся у него вещь,
несмотря на то, что после того, как эта вещь поступила во владение кре-
дитора, права на нее приобретены третьим лицом. Правила настоящей
статьи применяются, если договором не предусмотрено иное.
Гражданский кодекс предусматривает и удовлетворение требований
за счет удерживаемого имущества. Требования кредитора, удерживающе-
го вещь, удовлетворяются из ее стоимости в объеме и порядке, преду-
смотренных для удовлетворения требований, обеспеченных залогом (ста-
тья 360 ГК РФ).
Поручительство
По договору поручительства поручитель обязывается перед креди-
тором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства
полностью или в части (статья 361 ГК РФ). Договор поручительства мо-
жет быть заключен также для обеспечения обязательства, которое возник-
нет в будущем. Договор поручительства должен быть совершен в пись-
менной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействитель-
ность договора поручительства (статья 362 ГК РФ).
Должник, исполнивший обязательство, обеспеченное поручительст-
вом, обязан немедленно известить об этом поручителя. В противном слу-
чае поручитель, в свою очередь исполнивший обязательство, вправе взы-
скать с кредитора неосновательно полученное либо предъявить регресс-
ное требование к должнику. В последнем случае должник вправе взыскать
с кредитора лишь неосновательно полученное (статья 366 ГК РФ).
