56
2) двустороннее обязательство – каждая из сторон имеет как права,
так и обязанности;
3) многостороннее обязательство – контрагенты имеют равные по
содержанию права и обязанности по отношению друг к другу.
Способы обеспечения исполнения обязательств
Неустойка
(штраф, пеня) - это определённая законом или договором
денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае
неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
Неустойка может быть установлена как в процентном отношении к
сумме обязательств, так и в твёрдой сумме. Она применима лишь к дейст-
вительным требованиям, то есть к таким, которые уже возникли и не про-
тиворечат действующему законодательству. Соглашение о неустойке
должно быть в письменной форме, устное не имеет силы.
Нормативная неустойка - эта неустойка, предусмотренная законом
или подзаконным актом. Она отличается от договорной, которая устанав-
ливается сторонами договора.
Зачетная неустойка (кумулятивная) предусматривает зачет убытков
в сумму неустойки и право требовать исполнения договора. Сумма под-
лежащей взысканию неустойки компенсирует убытки полностью или час-
тично.
При исключительной неустойке взыскивается штраф или пеня, а
убытки не возмещаются.
Залог
- это способ обеспечения исполнения обязательств, при кото-
ром кредитор имеет право получить удовлетворение своего требования из
стоимости заложенного имущества в случае невыполнения должником
обеспеченного залогом обязательства.
Предметом залога может быть всякое имущество, на которое может
быть обращено взыскание, за исключением имущества, изъятого из граж-
данского оборота. Не допускается передача в залог:
а) имущества, изъятого из оборота (п. 1 ст. 336, п. 2 ст. 129 ГК);
б) требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в ча-
стности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного
жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запре-
щена законом (п. 1 ст. 336 ГК);
в) отдельных видов имущества в случаях, предусмотренных законом
(п. 2 ст. 336 ГК). Например, не подлежат залогу земельные участки, нахо-
дящиеся в государственной или муниципальной собственности, сельско-
хозяйственные угодья из состава земель сельскохозяйственных организа-
ций, крестьянских (фермерских) хозяйств, полевых земельных участков
личных подсобных хозяйств, а также часть земельного участка, площадь
которой ниже установленного минимального размера (ст. 63 Закона об
ипотеке). Не допускается ипотека индивидуальных и многоквартирных
