48
В случае, если сделка, которая в соответствии с требованиями за-
кона или соглашения сторон должна быть оформлена письменно, но со-
вершается в устной форме, сделка либо признается недействительной
(но только в случае прямого указания закона), либо стороны сделки ли-
шаются права в случае спора по ней в суде ссылаться на свидетельские
показания (ст.162 ГК).
Нотариальное удостоверение сделок производится:
- в связи с прямым требованием закона (например, договор ренты
(ст.584 ГК), завещание (ст.1124 ГК);
- если это предусмотрено соглашением сторон сделки.
Несоблюдение правила о необходимости нотариального удостоверения
сделки влечет ее недействительность (п.3 ст.163 ГК).
Так же в случаях предусмотренных законом, сделки подлежат государст-
венной регистрации и только в этом случае создают правовые последствия
(ст.164 ГК). Например, договор аренды здания или сооружения, заключен-
ный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации
органами Росрестра (ст.651 ГК РФ).
Недействительные сделки и их последствия.
Недействительные сделки не порождают правовых последствий, кроме
последствий их недействительности. В главе 9 ГК РФ перечисляются со-
ставы недействительных сделок, которые можно разделить на пять групп:
1) Сделки с пороками содержания (когда условия сделки противоре-
чат требованиям закона, иного нормативного правового акта):
- сделки, нарушающие требования закона или иного правового акта (ст.168
ГК РФ);
- сделки, совершенные с целью, противной основам правопорядка или
нравственности (ст.169 ГК РФ);
- сделки в отношении имущества, распоряжение которым запрещено или
ограничено (ст.174.1 ГК РФ).
2) Сделки с пороками в субъекте (когда лицо, совершающее сделку
не обладает дееспособностью или правоспособностью необходимого объ-
ема, или не обладает полномочием на совершение сделки):
- сделки, совершенные гражданином, признанным недееспособным
(ст.171 ГК РФ);
- сделки, совершенной несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати
лет (ст.172 ГК РФ);
- сделки юридического лица, совершенной в противоречии с целями его
деятельности (ст.173 ГК РФ);
- сделки, совершенные с нарушением представителем или органом юри-
дического лица условий осуществления полномочий либо интересов пред-
ставляемого или интересов юридического лица (ст.174 ГК РФ).
3) Сделки с пороками формы (когда форма сделки не соответствует
законным требованиям):
